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房客想續租,房東將房租給了別人,咋辦?

2024-06-24  來(lái)源:中國徐州網(wǎng)-都市晨報  編輯:楊慶宇
2024-06-24  中國徐州網(wǎng)-都市晨報

案例1 

房客想續租,房東將房租給了別人,咋辦?

3年前,為了陪讀上高中的孩子,朱先生在學(xué)校附近租賃了一套住房,當時(shí)和房東約定,一次性承租3年,等到孩子高中畢業(yè)后再退租。今年高考后,朱先生的孩子感覺(jué)考得不好,有可能上不了大學(xué),準備再復讀一年??僧斀o房東提出續租時(shí),卻發(fā)現房東把房子租給別人了,朱先生不知道該怎么辦。 

以案說(shuō)法:根據民法典規定,租賃期限屆滿(mǎn),房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權利。也就是說(shuō),倘若租金不變或租金變動(dòng),租客依舊在同等條件下愿意承租,房東就不能租給別人。


案例2

獨自騎馬受傷,責任誰(shuí)擔?

2024年2月,李先生和朋友外出游玩,途經(jīng)某公司開(kāi)設的馬場(chǎng)時(shí),一時(shí)興起,購買(mǎi)了騎馬活動(dòng)券進(jìn)場(chǎng)騎馬。在經(jīng)過(guò)一拐彎處時(shí),馬匹突然向前加速奔跑,李先生不慎摔落馬下。經(jīng)診斷,全身多處損傷,住院治療4天。雙方因賠償事宜協(xié)商未果,李先生該如何維護自身權益?

以案說(shuō)法::騎馬運動(dòng)是一項危險活動(dòng),馬場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者的安全保障義務(wù)應當包括提供安全護具以及馬場(chǎng)的現場(chǎng)管理。你受傷最主要的原因是教練讓經(jīng)驗不足的你獨立騎乘,無(wú)專(zhuān)門(mén)人員跟隨,由此可知,某公司未充分盡到安全保障義務(wù)。同時(shí),你明知騎馬運動(dòng)的風(fēng)險性,自愿參加該項活動(dòng),沒(méi)有做好預防風(fēng)險和安全防護,騎馬操作不當導致受傷,自身存在一定的過(guò)錯。因此,某公司應對你的損失承擔主要賠償責任,你自己應當承擔次要責任。

律師觀(guān)點(diǎn) 僅供參考 本報記者 孟麗整理


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