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    欠錢不還被起訴,律師費用誰承擔?

    2024-02-18  來源:中國徐州網-都市晨報  編輯:楊慶宇
    2024-02-18  中國徐州網-都市晨報

    貸款沒辦下來,能要求退首付嗎?

    張先生:前不久,我分期購買了一套商品房,房屋買賣合同已經簽訂,銀行貸款審核資料也已經提交,但貸款遲遲沒批下來,馬上就要超過合同約定的付款期限了。

    如果貸款真批不下來,我也沒有能力支付剩余房款,能要求退首付款嗎?

    李律師:就你說的情況,你應該跟銀行一方核實無法發放貸款的原因在哪里,到底是開發商一方的原因,還是你自身的原因,抑或是銀行貸款政策性變動的原因,因為不同原因所導致的法律后果不一樣。最高院《商品房買賣合同司法解釋》中有規定,商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款、因一方當事人原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的,當事人可以請求解除合同,出賣人應當將收受的購房款本金及利息或定金返還買受人。

    據此,如果貸款確實無法批準,買賣合同可以解除,但是否需要承擔賠償責任,要看具體是誰的原因造成貸款無法獲批。

    欠錢不還被起訴,律師費用誰承擔?

    趙先生:去年7月,我借了朋友100多萬元做生意,有借款協議,但因為生意不景氣,賠了很多錢?,F在朋友不僅要求我還本金和利息,還要求我承擔律師費用。請問是否合理?

    李律師:首先要明確,你和朋友簽訂的借款協議上是否約定了律師費用的承擔,如果有明確約定,你朋友如果委托律師起訴,他的律師費你是需要承擔的。

    根據最高人民法院的《民間借貸司法解釋》的有關規定,出借人與借款人及約定逾期利息,又約定了違約金或者其他費用,出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費用,也可以一并主張,但是總計超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍的部分,人民法院不予支持。律師費的發生是因為你沒能如約還款導致的支出和損失,不屬于以上法律所講的“其他費用”,在有書面協議約定律師費承擔的情況下,對方要求承擔律師費是可以得到支持的。

    律師觀點 僅供參考 本報記者 孟麗整理


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